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通知公告

关于公布实施《大同市城镇国有土地更新后基准地价意见》的通知

来源: 沙巴体育注册,沙巴体育开户 发布时间: 2018-10-13 15:45

为深化我市土地使用制度改革,严格土地管理,充分发挥地价核心杠杆作用,建立健全规范有序健康发展的地产市场,根据国土资源部办公厅《关于实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程有关问题的通知》(国土资厅发〔2015〕12号)以及《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)、国土资源部办公厅《关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)文件要求,按照山西省国土资源厅部署,完成了我市基准地价更新任务,更新后的基准地价已经省国土资源厅验收并经市政府同意。现就我市城镇国有土地更新后基准地价提出如下实施意见。

本意见适用于大同市城市规划区、工矿区以及原矿区、南郊区、新荣区政府所在地规划区内国有土地使用权出让、转让、租赁、抵押等行为。

本意见所称基准地价,指在城镇规划区范围内,在设定的土地开发程度和设定容积率条件下,对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商业、住宅、工业、公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户等用途,分别评估的在某一估价期日发的最高出让年期的国有土地使用权的区域平均价格。根据《城镇土地估价规程》,基准地价内涵如下:

1、中心城区

1)估价基准日

2018年1月1日。

2)设定开发程度

商业用地、住宅用地、公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地:“七通一平”(宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、通路,红线内场地平整)。

工业用地:“五通一平”(宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路,红线内场地平整)。

3)设定土地使用年期

按照法定最高出让年期设定,其中商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地50年。

4)设定容积率

商业3.5,住宅3.0,公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地1.5,工业1.0。

5)土地权状况

无他项权利限制下的出让土地使用权价格。

2、原南郊、矿区

1)估价基准日

2018年1月1日。

2)设定开发程度

“五通一平”(宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路,红线内场地平整)。

3)设定土地使用年期

按照法定最高出让年期设定为:商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年、公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地50年。

4)设定容积率

商业2.0,住宅1.5,公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地1.5,工业1.0。

5)土地权状况

无他项权利限制下的出让土地使用权价格。

3、原新荣区

1)估价基准日

2018年1月1日。

2)设定开发程度

“五通一平”(宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路,红线内场地平整)。

3)设定土地使用年期

按照法定最高出让年期设定为:商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年、公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地50年。

4)设定容积率

商业2.0,住宅1.5,公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地1.5,工业1.0。

5)土地权状况

无他项权利限制下的出让土地使用权价格。

按照《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求,根据土地区位和土地利用收益,确定我市城市规划区土地的商业、居住分为五个等级,工业分为一个控制区和三个级别,公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户分为4个级别;矿区、南郊区、新荣区政府所在地规划区土地分为三个级别。每级土地的基准地价详见表1至表 6,具体范围详见附件大同市城镇国有土地级别边界描述。

具体某一宗地的标定地价,根据基准地价结合年期、区位、容积率等进行修正。

本意见自公布之日起实施,原同国土资发[2015]200号关于公布实施《大同市城镇国有土地更新后基准地价意见》的通知时废止。

本意见由市国土资源局负责解释。

今后,根据国家有关规定和本市实际情况,我市将适时调整公布基准地价。

 

附件:1、大同市城镇国有土地基准地价表

                        2、大同市城镇国有土地级别边界描述

  

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2018年10月8日

 

附件一:     大同市城镇国有土地基准地价表



           1 大同市城区商业用地基准地价幅度百分表

级别

上限

基准地价

下限

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

6017

401.13

4634

308.93

4235

282.33

2

4235

282.33

3909

260.6

3386

225.73

3

3386

225.73

3068

204.53

2584

172.27

4

2584

172.27

2301

153.4

1701

113.4

5

1701

113.4

1519

101.27

1121

74.73

 

 

                               2  大同市城区住宅用地基准地价幅度百分表

级别

上限

基准地价

下限

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

4263

284.2

3759

250.6

3219

214.6

2

3219

214.6

3055

203.67

2638

175.87

3

2638

175.87

2235

149

1996

133.07

4

1996

133.07

1703

113.53

1298

86.53

5

1298

86.53

1100

73.33

803

53.53

 

 

                               3  大同市城区工业用地基准地价幅度百分表

级别

上限

基准地价

下限

/

万元/

/

万元/

/

万元/

控制区

934

62.27

735

49

611

40.73

1

611

40.73

522

34.8

430

28.67

2

430

28.67

365

24.33

324

21.6

3

324

21.6

259

17.27

192

12.8

 


4 大同市城区公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地及其他用地基准地价幅度百分表

级别

上限

基准地价

下限

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

1361

90.71

1048

69.87

985

65.67

2

985

65.67

896

59.73

799

53.28

3

799

53.28

747

49.8

617

41.13

4

617

41.13

594

39.6

464

30.91

 

  

            表5 大同市南郊、矿区基准地价幅度百分表

商业用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

1904

126.93

1478

98.53

1185

78.99

2

1185

78.99

1012

67.47

747

49.78

3

747

49.78

554

36.93

395

26.35

住宅用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

1251

83.41

973

64.87

760

50.69

2

760

50.69

629

41.93

447

29.77

3

447

29.77

328

21.87

242

16.14

工业用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

339

22.59

261

17.4

233

15.51

2

233

15.51

220

14.67

192

12.82

3

192

12.82

154

10.27

112

7.48

公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

394

26.27

305

20.33

269

17.92

2

269

17.92

255

17

226

15.03

3

226

15.03

185

12.33

133

8.88

 

  

              表6 大同市新荣区基准地价幅度百分表

商业用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

510

34

399

26.6

324

21.59

2

324

21.6

274

18.27

244

16.29

3

244

16.27

177

11.8

126

8.42

住宅用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

407

27.13

314

20.93

252

16.78

2

252

16.8

235

15.67

208

13.9

3

208

13.87

170

11.33

121

8.04

工业用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

240

16.01

185

12.33

165

11

2

165

11

145

9.67

129

8.62

3

129

8.62

108

7.2

77

5.14

公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地

级别

上限

标准

下限

 

/

万元/

/

万元/

/

万元/

1

251

16.71

194

12.93

171

11.4

2

171

11.4

152

10.13

135

8.99

3

135

9

116

7.73

84

5.59


 


附件二:      大同市城镇国有土地级别边界描述

1、城区

1)商业用地级别

Ⅰ级:建行铁道支行以南—北关街办事处以南—玄东小区南—武定北路与操场城街交汇处以东—绿洲小区南—太阳城以南—水泉湾龙园以南—御锦源以西—锦旭花园柳航里以西—市十一中以西—安监大队以西—市三建公司以北—十五中以北—儿童公园以北—市劳保局以北—大同公园以北—苹果园街以东—花园里前街以北—花园里北街以东—操场城街以北—市木材总公司—魏都大道以北—邮政局以东

Ⅱ级:武定北路与新华后街交叉口以东—新华东街与站北街交叉口以南—新通公司以南—站前街以东—铁路公安处以东—京包铁路以东—北环桥以西—北环路与滨河路交叉口以南—滨河路与操场城街交汇处以西—北岳中学以西—市商务局以西——大同四中以北——新北城宾馆以北—站前街以北—红旗饭店以西—东风里以西—安邦建设公司以南—市政工程处以西—大同七中以南—眼科医院以南—苹果园以西—新唐宏大酒店以南—金港丽城以南—常来顺酒店以南—市工商局以南—市商行宾西路支行以南—市供水排水集团管理处以南—向阳嘉苑以东—华林超市以东—四十一校以东—北魏明堂公园以东—御锦源以南—南环路与滨河路交叉口以南—市东郊污水处理厂以西—永泰南路以南—永泰南路与开源街交叉口以西—亚宝制药以北—芙蓉酒店以北—金牛建材物资大世界以北—阳光海悦大酒店以北—振华蔬菜批发市场以北—同泉路与都街北路交叉口以西—西环路与云冈路交叉口以北—迎春里以北—市公路分局以北—大同肉联厂以北—局西街与局前街交叉口以北—铁通公司以北—建行桥头分理处以东

Ⅰ级以外区域

Ⅲ级:①御河以西片区1:大同西站货场以东中油大同四站以西宠鑫分公司以南市果品公司以南市交警支队以东大同飞达精细化工公司以南九龙出租汽车公司以东新世界广场以东广汽丰田以北电灌站以东滨河路与开源街交汇处以南市供水排水集团智家宝供水公司以南—大塘公路与滨河路交汇处以西—御河西路与大塘公路交汇处以北—智学堡学校以西——山西电建第一公司以西—大同二电厂子弟学校以南—大塘公路与魏都大道交叉口以西—西河河学校以西—房村新区以西—市汽车交易市场以北—市煤矿防尘设备厂以北—马军营煤站以东

②御河以西片区2:片区大同育才中学以南新胜蔬菜基地以南京包线滨河路交汇处以西北都丽园先锋以北铁一校以北同铁宾馆以北铁三中以西新华东街与局西街交叉口以北局前街与长风东街交汇处以北白马城以东

③御河以东片区:京包线与御河交汇处以东—大同东站以东一得大高速与京包线交汇处以南—东骆驼以南—西骆驼以北—云州街以北—古城以北

Ⅰ、Ⅱ级以外区域

Ⅳ级:①御河以东1:寺儿村以东得大高速(定级边界)以南大塘公路(定级边界)以北

②御河以东2:御河以东开源街与得大高速交叉口以南东王庄以西寺儿村以南文兴路与大唐公路交叉口以西御河东路与大唐公路交叉口以北开源街与御河东路交叉口以东

③御河以西南片区1大同二电厂以东东河河以西大塘公路以北

④御河以西南片区2:保安服务公司以南十里铺以南机车厂散热器厂以南大庆西路与大塘公路交汇处以东里河与大塘公路交汇处以南—山西三达矿业有限公司以北—十三冶七公司以北—同煤集团力泰公司以东—慈光寺以西—十里河林场以南—柴油机厂生活区以北—柴油机厂以东—十里河以西—山西大唐国际云冈热点公司以南—老平旺街道办事处以东

⑤御河以西北片区:山西合成橡胶集团以东—云冈支线铁路以南—乡镇煤运运输公司城区公司以南—大同西电力机务段以南—市煤管局配送中心以南—马军营以西—云冈支线铁路以北—云冈路以北—云冈口以东—市矿业公司汽车队以东—五里店以北—市物资公司仓库以北—京原迎宾馆以北—卧虎湾以北—鑫苑小区以北

Ⅲ级以外区域

Ⅴ级:定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级以外区域

2)住宅用地级别

Ⅰ级:中医院以东—牛庄以东—海力村以东—云州街以南—热力公司以南—开发区地税局以南—开源街以西—开源街与御河东路交汇处以北—市检察院以北—中级人民法院以北—齐家坡小学以北—汽车油箱厂以北

Ⅱ级:①御河以西:铁路图书馆以南—中国农业发展银行大同市分行以南—武定北路与北环路交汇处以东—北环路与滨河路交汇处以南—绿洲小区以南—太阳城以南—御锦源以南—早期教育学校以西—大同九中以西—浩海国际酒店以西—金牛家居广场以北—北馨南园以北—交通征费局以北—南郊区工商联以北—宝源宾馆一部以北—西门加油站以北—宋庄南街以北—新乐苑以北—市公安分局以北—利群制药厂以北—安邦建设公司以北—长风东街以东

②御河以东1:京包线与御河交汇处以东大同东站以东一得大高速与京包线交汇处以南东骆驼以南西骆驼以北云州街以北古城以北

③御河以东2:御河东路与开源街交汇处以东开源街与得大高速交汇处以南得大高速以西东王庄以西寺儿村以南大塘公路与滨河东路交汇处以北

Ⅰ级以外区域

Ⅲ级:①御河以东片区:寺儿村以东—得大高速(定级边界)以南—大塘公路(定级边界)以北

②御河以西:大秦铁路股份有限公司以东—同铁宾馆以南—站前广场以南—铁路公安处以东—滨河路与京包线交汇处以西—佰利大酒店以西—新北城宾馆以北—玄东小区以北—邮政局以西—局前街与长风东街交汇处以南—宋庄以南—同泉里以南—酒西三环大店以东南—阳光海悦大酒店以东南—金牛建材物资大世界以东—云城装饰大世界以东—党史研究室以东—御锦小区以南—御河以西—殡仪馆以南—杨水三级站以西—建行电力支行以西—烟草物流中心以北—亚宝制药以西—开源街以西北—机车厂第一子弟学校以西—文化街与前进路交汇处以东北—振华蔬菜批发市场以西—市果品公司以北—大同西站货场以东北—迎春里以北—新华东街以东

Ⅰ级、Ⅱ级以外区域

Ⅳ级:①御河以西南片区:马军营煤站以东南—市物资再生利用总公司以南—市电力建设公司以东—机车厂技校以南—大同市煤气化总公司以东—九龙出租汽车公司以南—大同二电厂子弟学校以东—七里村以东—市供水排水集团智家宝供水公司以南—大塘公路以北—智雪宝学校以西—山西电建第一公司以南—西河河以西—西郊污水处理厂以西—房子村以西—汽车配件城以西—市汽车交易市场以北—市煤矿防尘设备厂以北—中国北车集团大同电力机车公司以北

②御河以西北片区:太平家私有限公司以东—马家小村以东南—云龙加油站以东—西坟以西—北郊工程公司予制厂以西—京包线与御河交汇以西—北都丽园先锋以西—大同站以北—同铁宾馆以西—新华东街与站北街交汇处以西—新华街办以北—铁三中以北—白马城以东北

Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级以外区域

Ⅴ级:定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级以外区域

3)工业用地级别

控制区:①御河以西片区:中国农业发展银行大同市分行以南—益康园小北门以东—北环路与滨河路交汇处以南—绿洲小区以南—太阳城以南—御锦源以南—御河以西—庙洼以西—凯林口鼻喉医院以西—芙蓉饭店以西—金牛建材物资大世界以北—金牛家具广场以西北—东河宾馆以西—北馨南园以北—交通征费局以北—南郊区工商联以北—宝源宾馆一部以北—亚太国际公馆以东北—宋庄以北—新乐苑以北—利群制药厂以东北—市木材总公司以北—路达铁路运输公司以北

②御河以东片区:京包线与御河交汇处以东—大同东站以东—得大高速公路(定级边界)以南—东骆驼以南—得大高速以西—热力公司以南—开发区地税局以南—定级边界以西—开源街与御河东路交汇处以北—市检察院以北—汽车油箱厂以北—中医院以北—古城学校以西—御河以北

Ⅰ级:大同育才中学以南—新胜蔬菜基地以南—北环桥以西—佰利大酒店以西—新北城宾馆以北—邮政局以西—东风里以南—安邦建设公司以南—迎春里以南—云冈路与西环路交汇处以东—中油大同四站以南—西三环大酒店以南—阳光海悦大酒店以东—奇瑞汽车以东—电灌站以南—杨水三级站以西—七里村学校—建行电力支行以西—烟草物流中心以西—大同市煤气化总公司以西—西郊污水处理厂以西—房子村以北—市汽车交易市场以北—西水磨以北—大同糖业集团以东—保安服务公司以东北—马军营煤站以北—大同西站货场以北—新华东街以北—铁三中以东北—大同机务段以北—白马城以东

Ⅱ级:①西片区:山西合成橡胶集体以东—定级边界以南—乡镇煤运运输公司城区公司以南—大同西电力机务段以南—市煤管局配送中心以西南—北同蒲铁路以西—大同师范以北—马军营变电站以北—矿务局钢绳厂以北—防洪渠以东—云冈口以北—绕城高速以东—京原迎宾馆以北—卧龙湾以北—鑫苑小区以北

②御河以南片区:柴油机厂生活区以东—口泉供电公司以东—十里河林场以东—十里河以北—大同二电厂子弟学校以东—七里村以东—市供水排水集团智家宝供水公司以东—御河以东—寺儿村以东—东王庄以南—大塘公路(定级边界)以以西—东河河以西北—大塘公路(定级边界)与十里河交汇处以西北—十里河以西—慈光寺以西—同煤集团力泰供水以北

Ⅲ级:定级范围内除控制区、Ⅰ级、Ⅱ级以外区域

4)公共管理与沙巴体育注册,沙巴体育开户用地级别

Ⅰ级:长途汽车站以东—凯鸽酒楼操场城店以东—大同体校以东—铁牛里以南—御河北路以南—御河南路以南—都街北路以南—云冈建国宾馆以西—市政府以北—市质检局以北—都街北路以北—市商行通宝支行以北

Ⅱ级:①西片区:铁路图书馆以南—中国农业发展银行大同市分行以南—武定北路与北环路交汇处以东—北环路与滨河路交汇处以南—绿洲小区以南—御鑫商贸城以北—市委以北—北岳中学以西—大同四中以西—云龙苑小区以西—市政工程处以南—市供水排水集团以南—市商行花园里支行以西—宋庄南街以北—新乐苑以北—利群制药厂以北—安邦建设供水以南北—长风东街以东

②御河以西南片区:大齿集团以东—民航局等华林新天地以南—市人大以南—都街北路以东—建行城建支行以南—城区政府以东—市国土局以北—华岳集团以东—大同银监分局以北—市健康教育所以南—太阳城以南—御锦源以西—早期教育学校以西—煤矿安全监察分局以西—浩海国际酒店以西—金牛家具广场以北—东河宾馆以北—北馨南园以北—交通征费局以北—南郊区工商联以北—宝源宾馆一部以北—新开里以北—西门加油站以北—电信大同分公司以北

Ⅲ级:①御河以西:铁三中以南—同铁宾馆以南—大同站以南—铁路公安处以东—京包线与御河交汇处以西—佰利大酒店以西—新北城宾馆以北—玄东小区以北—邮政局以西—局前街与长风东街交汇处以西南—宋庄以南—同泉里以南—西三环大酒店以南—城市生活垃圾征费处以东南—阳光海悦大酒店以东南—金牛建材物资大世界以东—云冈装饰大世界以东—党史研究室以东—水文分局以东—御泉小区以南—御河西路以西—殡仪馆以西—亚宝制药以西—房子村预制厂以西—汽车配件城以西—市汽车交易市场以北—市煤矿防尘设备厂以北—振华蔬菜批发市场以西北—市果品公司以北—大同西站货场以北—迎春里以北—新华东街以北—建行桥头分理处以北

②御河以东:古城学校以东—北环路与文瀛北路交汇处以南—云州街与文瀛北路交汇处以东—云州街以南—热力公司以南—开发区地税局以南—开源街以西—开源街与御河交汇处以北—市检察院以北—齐家坡以北—汽车油箱厂以北—中医院以北—古城以北

Ⅳ级:定级范围内除控制区、Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级以外区域

2、南郊、矿区

Ⅰ级:幸福购物街以南—矿区政府附近区域—校北街以北—校北街以西—新胜街以西—安居街以北—林荫路以西—公园街以北—同泉路、铁路以东

Ⅱ级:光辉街以南、以东—绕城公路以西—校北街以北—平旺苗圃、口泉植物园东—校南街以北—矿区肿瘤医院西道路以西—泉辉东街以北—矿务局物资公司—民胜街以东、以北—光辉街以南(除Ⅰ级以外区域)

Ⅲ级:定级范围内除Ⅰ级、Ⅱ级以外区域

3、新荣区

Ⅰ级:长城西街以北100米新文化广场以东供电局以东御河东街以南石油公司二O四省道加油站隽秀公园开元南路以东开元北路以东

Ⅱ级地:开元北路→新开北路→新荣区粮食局→新荣新村→新荣旧村以南、以西→新荣区运煤通道→大呼高速公路连接线以南100米定级边界长城西街以北100米城建局定级边界

Ⅲ级地:除Ⅰ、Ⅱ级地以外的定级范围内土地

备注:乡镇企事业国有土地及交通沿线的土地级别参照以上各级土地确定。

 

 

 

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